Dịch Vụ Luật Sư Tố Tụng Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất hiện nay do liên quan đến giá trị tài sản lớn, nguồn gốc đất qua nhiều thời kỳ và hồ sơ pháp lý thường không đầy đủ. Nhưng vẫn còn rất nhiều băn khoăn đặt ra về việc khi nào được khởi kiện ra Tòa án, thẩm quyền giải quyết thuộc cơ quan nào, hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị những gì và trình tự tố tụng diễn ra như thế nào thì thông qua bài viết này, E-RISS LAW sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn cũng như tư vấn toàn bộ quy trình giải quyết tranh chấp đất đai bảo đảm quyền lợi của khách hàng tối đa.

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế, dịch vụ tố tụng tranh chấp đất đai của E-RISS LAW thường tiếp nhận các dạng vụ việc phổ biến sau:

Tranh chấp ranh giới, mốc giới quyền sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề.
Tranh chấp quyền sử dụng đất khi chia thừa kế, ly hôn hoặc giữa các thành viên trong hộ gia đình.
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất.
Tranh chấp đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ, đất góp vốn.
Tranh chấp liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

HOTLINE: 0965 15 13 11

2. Khi nào tranh chấp đất đai được giải quyết bằng con đường tố tụng?

Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết thông qua hòa giải ở cơ sở. Đối với tranh chấp mà các bên không hòa giải được thì phải thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện.

Sau khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành, đương sự có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 và Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 đối với các trường hợp: đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; hoặc đương sự không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng lựa chọn khởi kiện tại Tòa án thay vì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết.

3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Căn cứ Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được xác định như sau:

Tiêu chí	Cơ quan có thẩm quyền
Tranh chấp không có yếu tố nước ngoài, không có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài	Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản
Tranh chấp có yếu tố nước ngoài hoặc cần ủy thác tư pháp	Tòa án nhân dân cấp tỉnh
Tranh chấp mà đất đai là bất động sản duy nhất xác định thẩm quyền	Tòa án nơi có bất động sản (thẩm quyền riêng biệt, không phụ thuộc nơi cư trú của bị đơn)

4. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cần chuẩn bị

Để khởi kiện vụ án giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, Quý khách hàng cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Đơn khởi kiện theo mẫu quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Biên bản hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh nguồn gốc, quá trình sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên tranh chấp (hợp đồng, di chúc, giấy tờ thừa kế…).
Các tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến quá trình sử dụng đất, tranh chấp giữa các bên.

5. Trình tự, thủ tục tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai

Trình tự tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện — Luật sư rà soát hồ sơ, thu thập chứng cứ, xác định đúng thẩm quyền và tư cách đương sự trước khi nộp đơn.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện — Nộp đơn khởi kiện kèm tài liệu, chứng cứ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền; nộp tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án.
Bước 3: Thụ lý vụ án — Tòa án xem xét, ra thông báo thụ lý vụ án sau khi đương sự nộp biên lai tạm ứng án phí.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử — Tòa án tiến hành thu thập chứng cứ, xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản tranh chấp (nếu cần) và tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.
Bước 5: Mở phiên tòa sơ thẩm — Tòa án đưa vụ án ra xét xử và ra bản án, quyết định giải quyết tranh chấp.
Bước 6: Thi hành án hoặc kháng cáo — Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, đương sự có quyền kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm; nếu bản án có hiệu lực, các bên thực hiện thủ tục thi hành án tại cơ quan thi hành án dân sự.

6. Dịch vụ luật sư tố tụng tranh chấp đất đai trọn gói tại E-RISS LAW

Nếu Quý khách đang có tranh chấp đất đai mà chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy tham khảo dịch vụ luật sư tố tụng tranh chấp đất đai trọn gói tại E-RISS LAW với các nội dung công việc:

Tư vấn đánh giá hồ sơ, khả năng thắng kiện trước khi khởi kiện.
Đại diện hoặc hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập tài liệu, chứng cứ.
Cử luật sư trực tiếp tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại các phiên họp, phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm.
Hỗ trợ thủ tục thi hành án sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, E-RISS LAW cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng xuyên suốt quá trình tố tụng, tối ưu chi phí và thời gian giải quyết tranh chấp.

Hotline tư vấn dịch vụ tố tụng tranh chấp đất đai E-RISS LAW: 0965 15 13 11