Tư vấn pháp lý các Dự án Cụm công nghiệp tại Thanh Hóa của Tập đoàn BNB

Cụm công nghiệp là nơi sản xuất, thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, có ranh giới địa lý xác định, không có dân cư sinh sống, được đầu tư xây dựng nhằm thu hút, di dời các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác vào đầu tư sản xuất kinh doanh.

Thông tin dự án tư vấn

1. Dự án đầu tư xây dựng HTKT Cụm Công nghiệp Vĩnh Minh

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH BNB Hà Nội
• Địa điểm: xã Vĩnh Minh, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hóa
• Diện tích đất sử dụng: 30 ha
• Tổng vốn đầu tư: 206 tỷ đồng

Bản đồ Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Vĩnh Minh, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hóa

2. Dự án đầu tư xây dựng HTKT Cụm Công nghiệp Nghề cá Hóa Lộc

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV BNB Thanh Hóa
• Địa điểm: xã Hòa Lộc, huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa
• Diện tích đất sử dụng: 19 ha
• Tổng vốn đầu tư: 119 tỷ đồng

Phối cảnh tổng thể Cụm công nghiệp Hòa Lộc, huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ĐẦU TƯ CỤM CÔNG NGHIỆP

1. Điều kiện thành lập cụm công nghiệp là gì?

Căn cứ vào Điều 10 Nghị định 68/2017/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 8 Điều 1 Nghị định 66/2020/NĐ-CP quy định như sau:

1. Điều kiện thành lập cụm công nghiệp:

a) Có trong phương án phát triển cụm công nghiệp nằm trong quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt;

b) Có doanh nghiệp, hợp tác xã có tư cách pháp lý, có năng lực, kinh nghiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoặc đơn vị được giao nhiệm vụ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật;

c) Trong trường hợp địa bàn cấp huyện đã thành lập cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp đạt trên 50% hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê của các cụm công nghiệp nhỏ hơn 50 ha.

2. Điều kiện mở rộng cụm công nghiệp:

a) Không vượt quá 75 ha, có quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;

b) Có doanh nghiệp, hợp tác xã có tư cách pháp lý, có năng lực, kinh nghiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoặc đơn vị được giao nhiệm vụ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật;

c) Đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp;

d) Hoàn thành xây dựng, đưa vào vận hành thường xuyên các công trình hạ tầng kỹ thuật chung theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Theo đó, để thành lập cụm công nghiệp cần đáp ứng các tiêu chí sau:

• Có trong phương án phát triển cụm công nghiệp nằm trong quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt;
• Có doanh nghiệp, hợp tác xã có tư cách pháp lý, có năng lực, kinh nghiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoặc đơn vị được giao nhiệm vụ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật;
• Trong trường hợp địa bàn cấp huyện đã thành lập cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp đạt trên 50% hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê của các cụm công nghiệp nhỏ hơn 50 ha.

2. Hồ sơ đề nghị thành lập cụm công nghiệp gồm những gì?

Căn cứ Điều 11 Nghị định 68/2017/NĐ-CP quy định hồ sơ thành lập cụm công nghiệp gồm các giấy tờ như sau:

• Tờ trình đề nghị thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp huyện;
• Văn bản của doanh nghiệp, hợp tác xã đề nghị làm chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoặc văn bản của đơn vị được giao nhiệm vụ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp kèm theo Báo cáo đầu tư thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp;
• Bản sao giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu minh chứng tư cách pháp lý;
• Bản sao một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất của chủ đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của chủ đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của chủ đầu tư;
• Các văn bản, tài liệu khác có liên quan.