Đăng ký biến động đất đai
Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật (Theo khoản 3 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
2. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
3. Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
4. Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
5. Chuyển mục đích sử dụng đất;
6. Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
7. Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
8. Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
9. Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
10. Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:
- Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận;
- Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ;
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;
- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.
11. Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
12. Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Thẩm quyền Đăng ký biến động đất đai
Người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai tại một trong các nơi sau đây:
Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Ủy ban nhân dân cấp xã nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không: Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không là đầu mối nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng.
(Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP)
Thời hạn giải quyết đăng ký biến động đất đai
Thời hạn giải quyết đăng ký biến động đất đai là không quá 10 ngày đối với đăng ký biến động trong các trường hợp:
- Trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai;
- Xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án;
- Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty;
- thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất;
- Do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
10 ngày được tính từ:
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày. |
(Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)
1 | Tư vấn các vấn đề pháp lý trước khi thực hiện thủ tục xin Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
|
1. Tư vấn quy trình chuẩn bị thủ tục Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
2. Tư vấn về điều kiện Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; 3. Tư vấn, kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, tài liệu cần cung cấp cho việc Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; 4. Tư vấn các vấn đề khác có liên quan. |
2 | Thực hiện thủ tục và đại diện cho hách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
|
Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, E-RISS LAW tiến hành
1. Soạn bộ hồ sơ Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; 2. Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, nộp lệ phí nhà nước, theo dõi và nhận kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định; 3. Thông báo lịch kiểm tra, xác minh địa điểm khu đất (nếu có) với khách hàng, hướng dẫn khách hàng tiếp đoàn kiểm tra và công tác thẩm định để được thông qua; 4. Cập nhật tiến độ thường xuyên cho Quý Khách hàng; 5. Khiếu nại quyết định từ chối cấp phép (nếu có); 6. Hỗ trợ tư vấn các vấn đề có liên quan Khách hàng còn vướng mắc sau khi hoàn tất việc Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. |
Tham khảo thêm: đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất
VÌ SAO CHỌN E-RISS LAW?
Nếu như bạn không muốn tốn thời gian đi nộp hồ sơ, liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để giải trình, bổ sung hồ sơ giấy tờ mà dành thời gian để làm các công việc quan trọng khác, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng thì hãy liên hệ với E-Riss Law để được hỗ trợ nhanh nhất.
1. Dịch vụ siêu nhanh:
Đối với một công ty hỗ trợ dịch vụ thì vấn đề NHANH là yếu tố sống còn của doanh nghiệp như E-Riss Law. Hiểu được điều đó, chúng tôi luôn luôn đảm bảo sớm hoặc đúng thời gian ra sổ hồng mới như đã thỏa thuận với quý khách hàng.
2. Tiết kiệm thời gian:
Tưởng chừng như những giấy tờ, thủ tục làm lại sổ đỏ đơn giản, nhưng đối với một người chưa quen với việc đi xin cấp đổi sổ đỏ như bạn thì còn biết bao nhiêu lần sai sót, thiếu giấy tờ này, giấy tờ kia, chạy lên chạy xuống rồi chờ đợi trả kết quả để bổ sung có phải quá lâu làm ảnh hưởng tới công việc của bạn. Hãy sử dụng dịch vụ của E-Riss Law để giải quyết triệt để vấn đề này.
3. Chi phí ưu đãi:
Thấu hiểu nỗi lo về chi phí của khách hàng, nên E-Riss Law luôn luôn cố gắng giảm thiểu tối đa nhất để hỗ trợ cho khách hàng của mình có được sổ hồng mới của riêng mình nhanh chóng. Đặc biệt khi đã sử dụng dịch vụ của E-Riss Law, lần sau khi quý khách cần làm dịch vụ khác liên quan về đo đạc hay giấy tờ pháp lý nhà đất chúng tôi luôn luôn ưu tiên và đưa ra mức phí thấp nhất để hỗ trợ.
4. Tư vấn, hỗ trợ tận tâm:
Đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm, tận tâm trong nghề sẽ tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc quả quý khách hàng về dịch vụ. Trong trường hợp cần, chúng tôi sẽ tới tận nơi hỗ trợ Quý Khách hàng.
5. Bảo mật thông tin:
Cam kết bảo mật tuyệt đối toàn bộ thông tin của khách hàng.
6. Đầy đủ dịch vụ về pháp lý nhà đất:
Cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) lần đầu, cấp đổi sổ đỏ, chuyển nhượng nhanh, thế chấp – xóa chấp nhanh, xem thông tin quy hoạch, tách thửa, hợp thửa đất, đăng ký biến động quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, v.v.
7. Cam kết:
Hoàn lại 100% số tiền nếu như không thực hiện được.
Hotline tư vấn: 0965 15 13 11 – 0906 221 115
Vì sao chọn
Công ty Luật E-Riss
Đăng ký tư vấn trực tuyến
Luật sư tư vấn 24/7 0906 221 115