Tư vấn pháp lý Dự án Nhà ở cao tầng CT2 Phúc Lợi và CT8 Phúc Đồng – Long Biên – Hà Nội

Việc chấp thuận nhà đầu tư để thực hiện dự án là một bước quan trọng trong quy trình đầu tư. Qua quá trình này, cơ quan chức năng sẽ xem xét và đánh giá khả năng, tiềm lực của nhà đầu tư và quyết định chấp thuận để nhà đầu tư tiến hành thực hiện dự án. Với kinh nghiệm, năng lực của mình E-Riss Law đã tư vấn, hoàn tất các thủ tục để xin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với 02 Dự án Nhà ở cao tầng CT2 Phúc Lợi và CT8 Phúc Đồng – Long Biên

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

DỰ ÁN NHÀ Ở CAO TẦNG CT2 PHÚC LỢI – LONG BIÊN

• Quy mô dự án: Quy mô sử dụng đất khoảng 13.625 m²; Diện tích xây dựng 5.600 m²; Mật độ xây dựng 37,4%; Tầng cao 22 tầng; Tổng diện tích sàn (tầng nổi) 112.968 m²; Tầng hầm 04 tầng; Tổng diện tích sàn (tầng hầm) 22.400 m²; Diện tích cây xanh 2.994 m²; Chiều cao công trình 79,9 m.
• Tổng mức đầu tư: khoảng 1.799 tỷ đồng.
• Địa điểm thực hiện dự án: Ô đất CT2 (thuộc ô quy hoạch D.2/NO4 trong Quy hoạch phân khu đô thị N10) phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

DỰ ÁN NHÀ Ở CAO TẦNG CT8 PHÚC ĐỒNG – LONG BIÊN

• Quy mô dự án: Quy mô sử dụng đất khoảng 12.810 m²; Diện tích xây dựng 5.310 m²; Mật độ xây dựng 41,5%; Tầng cao 21 tầng; Tổng diện tích sàn (tầng nổi) 98.898 m²; Tầng hầm 04 tầng; Tổng diện tích sàn (tầng hầm) 21.240 m²; Diện tích cây xanh 2.562 m²; Chiều cao công trình 76 m.
• Tổng mức đầu tư: khoảng 1.598 tỷ đồng.
• Địa điểm thực hiện dự án: Ô đất CT8 (thuộc ô quy hoạch C.14/NO6 trong Quy hoạch phân khu đô thị N10) phường Phúc Đồng, quận Long Biên

CÔNG VIỆC E-RISS LAW THỰC HIỆN

Lập hồ sơ trình UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với 02 Dự án Nhà ở cao tầng CT2 Phúc Lợi và CT8 Phúc Đồng.

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 thì chấp thuận chủ trương đầu tư là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.

Hồ sơ thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo khoản 1 và khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 như sau:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;
• Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: Nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn; Địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có); Nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
• Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án CT2 Phúc Lợi

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư CT8 Phúc Đồng

Bên cạnh việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với 02 Dự án Nhà ở cao tầng CT2 Phúc Lợi và CT8 Phúc Đồng, E-Riss Law còn tiến hành tư vấn, hoàn tất các thủ tục về quy hoạch, đất đai, xây dựng đối với Dự án, bao gồm:

• Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất CT2 Phúc Lợi và CT8 Phúc Đồng;
• Phê duyệt gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo quy định của Luật Đất đai đối với dự CT2 Phúc Lợi và CT8 Phúc Đồng;
• Xin thỏa thuận đấu nối cấp điện, cấp nước, thoát nước và đấu nối giao thông đối với 02 Dự án.