Tư vấn nhận chuyển nhượng 03 Dự án Trường học thuộc dự án Golden Palace A – Hà Nội

Theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án bất dộng sản của mình cho chủ đầu tư khác. Đây là một quy định nhằm tạo điều kiện cho việc hoàn thành dự án, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chủ động trong quá trình ra các quyết định kinh doanh phù hợp với hiện trạng của tổ chức mình và các nhà đầu tư muốn tham gia vào kinh doanh.

I. THÔNG TIN DỰ ÁN CHUYỂN NHƯỢNG

Dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A tại phường Mễ Trì, phường Phú Độ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội được UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1208/QĐ-UBND ngày 20/02/2017.

Quy mô toàn dự án: 398.191 m²; Trong đó phần dự án chuyển nhượng bao gồm 03 ô đất được phê duyệt xây dựng trường học gồm:

Ô đất xây dựng trường mầm non (MN) có diện tích khoảng 3.264,3 m² theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 288039 ngày 04/03/2020.
Ô đất xây dựng trường trung học cơ sở (THCS) có diện tích khoảng 4.508, m² theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 288040 ngày 04/03/2020.
Ô đất xây dựng trường trung học phổ thông (THPT) có diện tích khoảng 8.000,17 m² theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 658161 ngày 11/11/2021.

Bắc ninh: toàn cảnh vụ án mạng đêm mưa bên hồ điều hoà

Toàn cản Dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A

II. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN

1. Nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:
- Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
- Không làm thay đổi nội dung của dự án;
- Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

2. Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
- Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

(Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014)

3. Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.

Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

(Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014)

III. CÔNG VIỆC E-RISS LAW THỰC HIỆN

Trên cơ sở hồ sơ pháp lý của Dự án được cung cấp, E-Riss Law đã tư vấn các quy định về điều kiện, quy trình để chuyển nhượng 03 Dự án trường học thuộc Dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A, đồng thời tiến hành hoàn tất hồ sơ nộp, trình UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án nêu trên.

Tư vấn nhận chuyển nhượng 03 Dự án Trường học thuộc dự án Golden Palace – Hà Nội

Quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư xây dựng Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A tại phường Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Sau khi được UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án, được sự tin tưởng của Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng, E-Riss Law đang tiếp tục tiến hành tư vấn các thủ tục đầu tư, xây dựng tiếp theo của Dự án theo quy định của Pháp luật.